有人(rén)對房(fáng)價會下跌感到懷疑，在網上充斥着關于東京、紐約房(fáng)價高得(de)驚人(rén)的信息，那麽我們用事實說(shuō)話(huà)。
上圖爲日(rì)本房(fáng)地産用途土(tǔ)地價格走勢，1990年(nián)日(rì)本經濟泡沫破滅後，地價持續下跌近80%，其中包括東京在内的6大(dà)城(chéng)市漲幅也一度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他(tā)城(chéng)市，但(dàn)此後的下跌幅度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大(dà)于其他(tā)城(chéng)市，這就(jiù)是所謂稀缺資源被資金追逐炒作(zuò)的結果，也就(jiù)是房(fáng)子淪爲純粹的金融資産的結果。
除六大(dà)城(chéng)市外的地價仍然在下跌，這個現象預示着大(dà)多數中國(guó)二、三、四線城(chéng)市的未來(lái)。
下圖爲紐約不同地段的一套成屋（約150平米）的價格走勢，較高的爲距曼哈頓40餘公裡(lǐ)的富人(rén)區房(fáng)價，每套隻有46.5萬美元，約合人(rén)民(mín)币300萬元左右，在通州會是什麽價格？
中國(guó)的經濟和民(mín)衆收入不足以支撐遠(yuǎn)超紐約、東京的房(fáng)價，某種意義上，中國(guó)的房(fáng)地産正在走向日(rì)本的老路(lù)。
下圖爲部分一線城(chéng)市的房(fáng)價指數走勢，我們可(kě)以看(kàn)到深圳的誇張正如(rú)當年(nián)的三亞。
深圳的房(fáng)價自(zì)年(nián)初至今上漲超過了50%，上海的波動也很大(dà)，這在很大(dà)程度上是由于上述兩個城(chéng)市本身(shēn)具有強烈的金融屬性和豐富的金融環境。從曆史上看(kàn)，深圳的房(fáng)價波動率遠(yuǎn)高于其他(tā)城(chéng)市，具有典型的金融資産特征。一旦價格下跌，其跌幅也遠(yuǎn)大(dà)于其他(tā)城(chéng)市。
需要注意的是，深圳的房(fáng)價一旦與北京、上海之間形成巨大(dà)的剪刀差，則向後者回歸的概率就(jiù)會大(dà)大(dà)上升，現在已是如(rú)此。
不要被來(lái)回割韭菜
如(rú)果仔細觀察，全國(guó)大(dà)多數城(chéng)市的房(fáng)價上漲是從2015年(nián)年(nián)中開始的。記得(de)去(qù)年(nián)5月份某日(rì)，我與一位尊敬的領導聊天，他(tā)說(shuō)很同意我對股市将要大(dà)跌的看(kàn)法，事實上他(tā)周邊有很多富豪都(dōu)已抛掉股票去(qù)買豪宅了。
在這裡(lǐ)不得(de)不提的是，深圳房(fáng)市見(jiàn)底的時間要遠(yuǎn)早于其他(tā)城(chéng)市，其中奧妙大(dà)家可(kě)以自(zì)己去(qù)揣測。
因此，你(nǐ)要知道的是資金的遊戲從什麽時候開始，是什麽人(rén)早已布了局，然後他(tā)們要做什麽，那麽你(nǐ)要做什麽。
既然房(fáng)子已經淪爲了一種金融資産，那麽圍繞着這種資産的金融鏈條就(jiù)會被建立起來(lái)，無論是影(yǐng)子銀行、P2P、中介、隐性杠杆、資金流動……你(nǐ)在股票市場裡(lǐ)看(kàn)到的現象、經曆的過程，很有可(kě)能在樓市裡(lǐ)重演。
正如(rú)5100點有人(rén)一邊讓你(nǐ)加杠杆買入，一邊自(zì)己瘋狂減持、抛售一樣，現在也有人(rén)讓你(nǐ)加杠杆買入已經瘋狂上漲的房(fáng)子，然後他(tā)們在去(qù)庫存……
回想2015年(nián)充斥股市的一種論調：未來(lái)居民(mín)的資産配置會發生(shēng)長期趨勢的變化，即從已經由于虛高和過剩失去(qù)上漲空間的固定資産（房(fáng)地産）投資向具有長期價值、大(dà)力發展的金融資産(股市)轉移，因此會令樓市下跌、股市上漲……言猶在耳，隻不過這次的位置倒了過來(lái)。